Et si l'immobilier baissait de 30% à 40% d'ici 4 à 5 ans? C'est en tous cas l'avis de Jean Michel Guérin patron du groupe Particuliers à Particuliers.
Je défends cette thèse depuis quelque temps déjà et dés que j'en parle autour de moi on me regarde un peu de travers en me disant : "Mais non l'immobilier ca augmente toujours".
Ca fait partie de ces croyances comme celle de penser que parce qu'on loue on jette de l'argent par les fenêtres...ou encore celle de croire que les Anglais et les retraités investissent dans l'immobilier...ou encore celle de croire que parce que le prix de notre résidence principale achetée il y a trois ans à augmenté de 30% on a effectivement gagné 30% de monnaie sonnante et trébuchante..
Oui sauf, que lorsque l'on achete on paye une mensualité supérieure à celle d'un loyer, si l'on place intelligemment la différence on peut se constituer un beau petit pécule. De plus, même si les taux sont bas, à 4.5% et sur 20 ans un crédit de 200 000€ coute 103 600€!
Sauf que les résidents étrangers propriétaires d'une maison secondaire ne représentent que 0.7% du parc immobilier francais...
Sauf que de nombreuses études montrent que de plus en plus les biens immobiliers sont revendus après 70 ans afin de mieux préparer sa succession...
Sauf que si votre résidence principale à pris 30% c'est bien souvent parce que le marché lui aussi à pris 30%. Si vous vendez votre bien vous devrez donc en racheter un autre qui lui aussi aura pris 30%...
On verra dans 4-5 ans alors.
Pour en apprendre plus je vous conseille l'excellent site la bulle immobilière.
Je défends cette thèse depuis quelque temps déjà et dés que j'en parle autour de moi on me regarde un peu de travers en me disant : "Mais non l'immobilier ca augmente toujours".
Ca fait partie de ces croyances comme celle de penser que parce qu'on loue on jette de l'argent par les fenêtres...ou encore celle de croire que les Anglais et les retraités investissent dans l'immobilier...ou encore celle de croire que parce que le prix de notre résidence principale achetée il y a trois ans à augmenté de 30% on a effectivement gagné 30% de monnaie sonnante et trébuchante..
Oui sauf, que lorsque l'on achete on paye une mensualité supérieure à celle d'un loyer, si l'on place intelligemment la différence on peut se constituer un beau petit pécule. De plus, même si les taux sont bas, à 4.5% et sur 20 ans un crédit de 200 000€ coute 103 600€!
Sauf que les résidents étrangers propriétaires d'une maison secondaire ne représentent que 0.7% du parc immobilier francais...
Sauf que de nombreuses études montrent que de plus en plus les biens immobiliers sont revendus après 70 ans afin de mieux préparer sa succession...
Sauf que si votre résidence principale à pris 30% c'est bien souvent parce que le marché lui aussi à pris 30%. Si vous vendez votre bien vous devrez donc en racheter un autre qui lui aussi aura pris 30%...
On verra dans 4-5 ans alors.
Pour en apprendre plus je vous conseille l'excellent site la bulle immobilière.
Commentaires
Ce que je voulais surtout montrer c'est l'inexactitude de dire que lorsque l'on loue c'est de la perte sèche. Car, si les prix venaient à baisser cela pourrait créer des situations dramatiques en cas de revente du bien au bout de 5 ans (divorce, mutation, naissance, etc..) car on peut se retrouver dans une situation où le prix de vente ne couvre pas le restant dû à la banque et là ca peut faire mal...
Je vais essayer de faire un article pour expliquer mon point de vue avec exemple à l'appui.
Maintenant pour ton cas particulier c'est différent puisque c'est une construction donc déjà à un prix moindre, c'est un échange location en ville contre achat à la campagne. En plus, tu calcules à terme, or je n'ai jamais dit qu'il ne fallait jamais acheter, j'ai dit qu'il ne fallait pas se précipiter sur un achat en pensant que l'on perd son loyer tous les mois surtout maintenant que les prix sont peut être sur un sommet.
De plus dans ton calcul tu ne prends pas en compte les dépenses en tant que propriétaire (taxe foncière, travaux d'entretien, etc..).
Pour tes économies, deux possibilités : tu me les donnes en gérance, je les joue en bourse et d'ici un mois tu n'auras plus rien ;-) ou bien tu les place tranquillement sur une assurance vie en euro à 4.5%.
Je vais essayer de faire un article pour expliquer mon point de vue avec exemple à l'appui.
Maintenant pour ton cas particulier c'est différent puisque c'est une construction donc déjà à un prix moindre, c'est un échange location en ville contre achat à la campagne. En plus, tu calcules à terme, or je n'ai jamais dit qu'il ne fallait jamais acheter, j'ai dit qu'il ne fallait pas se précipiter sur un achat en pensant que l'on perd son loyer tous les mois surtout maintenant que les prix sont peut être sur un sommet.
De plus dans ton calcul tu ne prends pas en compte les dépenses en tant que propriétaire (taxe foncière, travaux d'entretien, etc..).
Pour tes économies, deux possibilités : tu me les donnes en gérance, je les joue en bourse et d'ici un mois tu n'auras plus rien ;-) ou bien tu les place tranquillement sur une assurance vie en euro à 4.5%.
commentaire n° : 2
posté par :
Erwan
(site web)
le: 24/02/2006 10:51:57
Bonjour,
venez découvrir mon blog sur le marché de l'immobilier en France :
http://monimmobilier.blog.capital.fr
A+
venez découvrir mon blog sur le marché de l'immobilier en France :
http://monimmobilier.blog.capital.fr
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commentaire n° : 3
posté par :
Xav
le: 03/02/2008 17:43:32
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Ben moi je ne savais pas que les vieux étaient censés investir dans l'immobilier et tous les Anglais que je connais ils ont acheté des ruines pour les retapper et vivent du secteur informel comme on dit.
Je crois que la plupart des gens qui achètent ne le font pas pour faire un investissement. Ca c'est ce qu'ils se racontent pour se rassurer.
Pour ce qui est de placer la différence entre le loyer et la mensualité du crédit, si je compte bien, pour nous, au bout d'un an ça me fait 4000 euros à placer. Au bout de 2 ans ça me fera moins, parce que le loyer augmentait et salement (plus de 50 euros en 2 ans). Mais mettons que ce soit stable, au bout des 15 ans, ça me fait 60000 euros. Ben j'ai interet à vachement m'y connaitre en investissement si je veux m'acheter une maison avec les dividendes. Parce qu'en plus ces 60 00 euros je ne les ai qu'à la fin; au début, les dividendes c'est sur 4000 euros, puis 8000, etc..... Et dans le même temps j'ai versé 153 000 euros à ma proprio (plus en fait vu que le loyer a augmenté).
Alors c'est sûr les 60000 euros en question je les ai gentillement donné à la banque, en interet divers, au bout du compte. C'est sûr aussi que je n'habite pas au même endroit. Mais même si ma maison perd 50% de sa valeur, j'aurais à peine de quoi l'acheter avec mes économies et les interets générés.
Mais de toute façon acheter du principal pour faire un investissement c'est faire preuve d'une bêtise au dessus des normes .
Et si tu as un truc pour faire fructifier davantage nos tites éconocrocs sur 15 ans on est preneurs! ;-)